臨海地段與維港海景：

坐落於榮業街與海濱道交界附近，前臨觀塘海濱花園，中高層單位普遍享有開揚的維多利亞港海景與海濱綠化景色，辦公環境優質。

特大樓面與靈活分拆：

大廈建築面積廣闊（單層可達 20,000 平方呎以上），提供由約 1,000 呎的中小型單位至逾 20,000 呎的全層空間，可滿足不同規模企業的佈局需求。

接駁專車與完善交通配套：

大廈設有定時穿梭巴士（Shuttle Bus）往返港鐵站，同時鄰近觀塘碼頭巴士總站及渡輪碼頭（可乘渡輪前往北角及西灣河），海陸交通路網齊備。

多元共享設施與商用配套（The LU+）：

大廈內設有創新的共享靈活空間/活動場地（The LU+），提供會議室、展覽/發佈會場地，甚至健身房及瑜伽室等設施，方便租戶進行企業活動與員工福利設施補充。

半零售/商業用途與完善物流裝卸：

適合寫字樓、半零售（Semi-retail）、產品展示廳（Showroom）及後勤中心等多種用途。大廈配備載貨升降機及泊車/卸貨設施，兼顧商廈門面與營運裝卸需求。

極高性價比的海景商廈租金：

大廈呎租約為 HK$17/呎 左右，相比觀塘海濱道核心區一線純甲級寫字樓，機能齊全且能大幅降低營運成本。